製造業無薪假又往上爬!一家橡膠製品業一口氣通報逾500人放無薪假

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無薪假示意圖。圖/ingimage

勞動部1日公佈最新減班休息(俗稱無薪假)統計,目前有346家、7,736人實施無薪假,較上期增加10家、448人,製造業無薪假再度呈增加走勢,主要是有一家橡膠製品業者因訂單減少,這期一口氣新增通報500多人實施無薪假。

勞動部統計指出,目前製造業有240家、7,117人實施無薪假,較上期增加三家、430人。若觀察四大製造業實施無薪假人數,金屬機電業、資訊電子業及民生工業皆呈微減,惟化學工業呈增加514人。

勞動部勞動條件及就業平等司工時科長吳炎烈指出,在化學工業中,這期有一家橡膠相關製品業者,新增通報實施500多人,主要原因是外銷訂單減少。該家業者先前已實施200多人,加計這次新增500多人,合計達700人。這次實施一個月,月休1至2日。

吳炎烈坦言,這家橡膠相關製品業者實施無薪假是採「浮動」,依每月接單而浮動實施,不排除下月實施人數會依訂單而增加或減少。

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吳炎烈指出,這期也有一家自行車零件製造業提前中止實施約200多人。

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吳炎烈表示,其他產業大多都只有零星變動增減,如批發及零售業雖新增六家實施,但都是小型業者、人數也不多,合計18人。

吳炎烈表示,目前有製造業實施、也有中止,整體來看製造業無薪假仍是呈逐步和緩,實施原因是各別業者遭遇訂單減少情況,並未有整個產業性問題;未來第二季實施無薪假的情況仍需要視外銷情況而定。

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外資連續賣超臺股三週,上週在集中市場賣超449.39億元,賣超聯電8.48萬張最多,另買超最近在法說會釋出AI伺服器業務看好的鴻海(2317),多達4.03萬張,高居買超第一名。

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根據臺灣證券交易所統計,上週(3/25~3/29)外資在集中市場總買進金額爲6,188.25億元,總賣出金額爲6,637.64億元,賣超爲449.39億元,另統計自今年初至3月29日止,外資總買進金額爲7兆993.21億元,總賣出金額爲6兆9,620.73億元,累計買超爲1,372.48億元。外資總持有股票(包括原始股東持股及自集中市場買進之持股)市值爲新臺幣27兆7,481.64億元,佔全體上市股票市值的43.03%,較22日的27兆8,046.41億元,減少564.77億元。

就個股比較,上週外資自集中市場買超最多的前三名上市公司,第一名爲鴻海,買進280,430千股,賣出240,147千股,買超40,283千股;第二名爲緯創,買進124,474千股,賣出91,106千股,買超33,368千股;第三中工,買進63,821千股,賣出36,868千股,買超26,953千股。

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賣超前三名上市公司依序爲第一名聯電,買進80,131千股,賣出164,882千股,賣超84,751千股;第二名爲光寶科,買進43,051千股,賣出93,861千股,賣超50,810千股;第三名爲英業達:買進111,422千股,賣出157,751千股,賣超46,329千股。

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淨利潤總計1.38萬億元,其中兩家銀行分紅超過千億元

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截至3月28日晚間,六大國有行2023年財報悉數出爐。2023年,六大國有行資產總計185.11萬億元,同比增長12.8%;歸母淨利潤總計1.38萬億元,同比增長2.22%。與此同時,近三年六大國有行分紅派息總額也呈正增長趨勢,其中,工商銀行和建設銀行分紅派息總額均超過千億元。

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六大國有行的業績與上年相比,究竟表現如何?日前,南都·灣財社記者圍繞營業收入、歸母淨利潤、分紅、淨息差、不良貸款率等核心指標進行了橫向對比與分析。

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中國國家金融監管總局數據顯示,2023年年末,中國銀行業金融機構總資產417.3萬億元,比上年末增長9.9%;負債總額383.1萬億元,同比增長10.1%。商業銀行淨利潤2.38萬億元,同比增長3.24%,撥備覆蓋率爲205.1%。

國有大型銀行具有金融“壓艙石”的作用,在銀行體系中具有重要的地位。2023年年末,六大國有行資產總計185.11萬億元,同比增長12.8%;營業收入總計3.53萬億元,同比減少4.3%;歸母淨利潤總計1.38萬億元,同比增長2.22%。

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“宇宙行”工商銀行保持營收和歸母淨利潤“雙冠王”地位,以8430.7億元的營收和3639.93億元的歸母淨利潤穩坐第一。緊隨其後的是建設銀行,其營收爲7697.36億元,歸母淨利潤爲3326.53億元,位居第二。排名第三的是農業銀行,其營收爲6948.28億元,歸母淨利潤爲2693.56億元。

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另外,中國銀行營收和歸母淨利潤分別爲6228.89億元和2319.04億元;郵儲銀行營收和歸母淨利潤分別爲3425.07億元和862.7億元;交通銀行營收和歸母淨利潤分別爲2575.95億元和927.28億元。

在營收增速方面,六大國有行表現不一。中國銀行以6.41%的增速位列第一,郵儲銀行以2.25%的增速排名第二。交通銀行和農業銀行營收均較上年末微漲,增速分別爲0.31%和0.03%。而營收總額位列前兩名的工商銀行和建設銀行,營收增速卻爲負,分別爲-3.70%和-1.79%。

歸母淨利潤方面,六大國有行均爲正增長。農業銀行、建設銀行和中國銀行表現突出,歸母淨利潤分別同比增長3.90%、2.44%和2.38%。而此前在2022年歸母淨利潤以11.89%位居六大國有行首位的郵儲銀行,2023年歸母淨利潤增速跌至1.20%,排名第四。

六大國有行合計分紅超4100億

與業績同樣備受關注的是六大國有行的分紅情況。在工商銀行披露2023年年報後,“工行分紅超千億”的話題隨即衝上熱搜。據南都·灣財社記者統計,六大國有行2023年合計分紅金額將超過4100億元。

具體來看,工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行分紅派息金額將分別達到1092.03億元、1000.04億元、808.11億元、695.93億元、278.49億元、258.81億元。

其中,工商銀行和建設銀行分紅派息總額均超過千億元。公告顯示,工商銀行擬每10股派發人民幣3.064元(含稅),向普通股現金派息總額共計人民幣1092.03億元;建設銀行擬每10股派發人民幣4.0元(含稅),向普通股現金派息總額共計人民幣1000.04億元。從分紅比例來看,六大國有行均達30%或以上,其中交通銀行分紅比例最高,爲32.67%。

六大國有行中,交通銀行和郵儲銀行分紅派息總額均不足300億元,分別爲278.49億元和258.81億元。南都·灣財社記者注意到,在目前已公佈2023年財報的股份行中,招商銀行分紅派息總額最高,爲497.34億元(含稅),高於上述兩家國有行。

南都·灣財社記者統計2021年至2023年財報數據發現,近三年六大國有行分紅派息總額均呈正增長趨勢,其中2023年工商銀行、郵儲銀行、交通銀行分紅派息總額均同比增長1%,中國銀行、建設銀行和農業銀行2023年分紅派息總額分別同比增長2%、3%和4%。值得注意的是,建設銀行分紅派息總額在2023年突破千億元大關,該行2022年分紅派息總額爲972.54億元。

近期資本市場高度關注高股息股票。多家券商對2024年銀行業投資策略的研判指出,短期來看,銀行板塊以其高股息特徵較獲市場資金青睞:上市銀行歷來分紅都沒有大起大落,賺股息的確定性較明顯,且近年來多家銀行股分紅率亦有提升趨勢,有能力實現分紅率進一步提升的銀行股值得重點跟蹤關注。

六大國有行淨息差均有所收窄

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利息收入是國有大行營業收入的主要來源,2023年隨着市場利率下行、持續讓利實體經濟力度不斷加大,六大國有行息差水平持續承壓。財報顯示,2023年六大國有行淨息差均有所收窄。

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其中,郵儲銀行淨息差爲2.01%,在國有行中最高,較2023年年初下降19個基點。交通銀行淨息差在國有行中最低,爲1.28%,較2023年年初下降20個基點。建設銀行、工商銀行、農業銀行淨息差降幅較大,三家銀行2023年淨息差分別爲1.70%、1.61%和1.60%,分別同比下降31個基點、31個基點和30個基點。另外,中國銀行2023年淨息差爲1.59%,同比下降16個基點。

利息淨收入方面,工商銀行和建設銀行均超過6000億元,分別爲6550.13億元和6172.33億元。第二梯隊的爲農業銀行和中國銀行,利息淨收入分別爲5717.5億元和4665.45億元;排名靠後的是郵儲銀行和交通銀行,兩家銀行利息淨收入分別爲2818.03億元和1641.23億元。

從利息淨收入漲幅來看,只有郵儲銀行和中國銀行實現正增長,分別同比增長3.00%和1.58%。農業銀行、交通銀行、建設銀行和工商銀行2023年利息淨收入則分別同比減少3.10%、3.39%、4.11%和5.30%。

2024年開年以來,有業內專家預測銀行淨息差或繼續收窄。承壓的銀行該如何破局?“在多種因素作用之下,2023年以來銀行淨息差明顯縮窄,營業收入和利潤增速有所下滑。爲保持息差基本穩定和利潤合理增長,增強服務實體經濟的持續性和高質量發展的穩健性,銀行需要通過下調存款利率來壓降負債成本。”此前,招聯首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼接受南都·灣財社記者採訪時表示。

在各大國有行的2023年業績發佈會上,“息差”也成爲投資者和分析師提問的關鍵詞之一。交通銀行首席風險官劉建軍在業績會上表示,銀行信貸結構優化將在一定程度上對衝LPR下調的影響,該行對此次LPR史上最大調降的影響做過分析,初步測算來看,淨息差影響可控。劉建軍同時表示,當前利率水平已經下行到歷史比較低的位置,保持較低的利率水平,有利於支持宏觀經濟恢復向好,進一步提振信貸需求,緩解信貸市場競爭的壓力。

工商銀行董事長廖林則表示,該行“主動求變”,通過調整資產結構延緩低息差的影響。“在資產端,我行加大對個人貸款和普惠貸款的拓展力度,提高優質資產的佔比。這兩項佔比也將成爲我們考覈KPI中非常重要的指標。”廖林表示。

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四家銀行手續費及佣金淨收入同比減少

在非息收入中,手續費及佣金收入是重要構成部分。2023年,工商銀行、交通銀行、農業銀行和建設銀行手續費及佣金淨收入均較上年有所減少,四家銀行手續費及佣金淨收入分別同比減少7.70%、4.13%、1.50%和0.29%。

其中,工商銀行手續費及佣金淨收入同比減少最多。該行在財報中稱,受資本市場波動、投資者風險偏好變化、公募基金費率改革等因素影響,個人理財及私人銀行、對公理財、資產託管等業務收入有所減少;擔保及承諾業務費率下降,收入有所減少。

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在六大國有行中,郵儲銀行是唯一手續費及佣金淨收入保持兩位數增速的銀行。2023年,該行手續費及佣金淨收入282.5億元,同比增長12.05%。該行在財報中解釋,主要是由於該行財富管理業務收入快速增長。

值得注意的是,郵儲銀行2023年理財業務手續費收入驟降。截至報告期末,該行理財業務手續費收入28.21億元,同比減少47.85億元,下降62.91%。該行在年報中解釋,主要是受上年淨值型產品轉型一次性因素,以及理財產品規模下降影響。

其他非利息收入方面,六大國有行中只有郵儲銀行負增長,該行2023年其他非利息收入爲324.52億元,同比下降1.45%。其他非利息收入漲幅最大的前三家國有行是農業銀行、建設銀行和中國銀行,分別同比增長83.00%、53.12%和51.29%。

投資收益、匯兌損益和公允價值變動是左右非息收入的主要因素。以農業銀行爲例,該行2023年其他非利息收入429.85億元,較上年增加194.98億元。其中,投資收益增加106.92億元,主要是由於以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融工具收益增加;匯兌損益增加102.66億元,主要是由於匯率波動導致外匯相關業務產生匯兌收益。

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又如郵儲銀行,該行2023年匯兌收益爲-1.14億元,同比減少58.71億元,主要是美元兌人民幣匯率波動,以及上年優先股贖回帶來的基數影響。

值得注意的是,有銀行正積極拓展其他業務。中國銀行2023年財報顯示,該行其他業務收入中,貴金屬銷售收入的增長幅度最高,從94.13億元增長至143.11億元,多增48.98億元,同比增長52.03%。

六大國有行房地產業不良貸款率“三降三升”

防範和化解金融風險是銀行業高質量發展的內在要求,2023年,各大國有銀行牢築風險屏障,特別是面對房地產行業市場變化時,更重視房地產領域風險管控。

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2023年,六大國有行資產質量整體向好。截至2023年年末,六大國有行不良貸款率均穩中有降,其中郵儲銀行不良貸款率小於1%,爲0.83%,同比下降0.01個百分點。其餘5家國有行不良貸款率有0.01到0.05個百分點的降幅,其中建設銀行不良貸款率下降0.01個百分點至1.37%,工商銀行下降0.02個百分點至1.36%,農業銀行下降0.04個百分點至1.33%,交通銀行下降0.02個百分點至1.33%,中國銀行下降0.05個百分點至1.27%。

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分行業來看,六大國有行的房地產業不良貸款率排名均靠前。六家國有行的房地產業不良貸款率“三降三升”,其中中國銀行、工商銀行和農業銀行房地產業不良貸款率分別爲5.51%、5.37%和5.42%,分別同比下降1.72、0.77和0.06個百分點;交通銀行、建設銀行和郵儲銀行房地產業不良貸款率均有所上升,分別同比上升2.19、1.28和1個百分點,交通銀行房地產業不良貸款率達4.99%,同比接近翻倍。

對此,交通銀行執行董事、副行長殷久勇在業績會上表示,過去一年受制於房地產市場整體行情影響,房地產不良貸款、不良貸款率有所暴露。對此,交通銀行按照相關要求,綜合評估對公房地產客戶的風險狀況,已經足額計提了資產減值準備。

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“未來一段時間,房地產行業的貸款質量管控仍將是交行一項重點領域的工作,將持續加強對房地產業務風險的管理,持續跟蹤出險房地產企業和項目風險的變化情況,對風險早識別、早預警、早暴露、早處置,努力保持房地產行業貸款的整體質量總體穩定。”殷久勇說。

另外,六大國有行撥備覆蓋率均維持較高水平。郵儲銀行、農業銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行和中國銀行2023年撥備覆蓋率分別爲347.57%、303.87%、239.85%、213.97%、195.21%和191.66%。其中,交通銀行、工商銀行、中國銀行和農業銀行撥備覆蓋率均有所增長,分別比上年末上升14.53、4.5、2.93和1.27個百分點。

資本充足率方面,交通銀行和郵儲銀行較上年末均有所上升,兩家銀行的資本充足率分別爲15.27%和14.23%。四大國有行資本充足率均有所下降,建設銀行、中國銀行、工商銀行和農業銀行資本充足率分別爲17.95%、17.74%、19.10%和17.14%,分別同比下降0.47、0.22、0.16和0.06個百分點。

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採寫:南都·灣財社記者 彭樂怡

亞美尼亞銀行停止俄支付業務

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參考消息網3月31日報道 據法新社3月29日報道,亞美尼亞各銀行週五說,由於西方因俄烏衝突而對其實施制裁,它們將停止處理俄羅斯Mir支付卡的交易。

武 逆

2022年9月,美國財政部威脅要對爲俄羅斯Mir卡支付系統提供服務的外國銀行實施二級制裁。

美國財政部外國資產控制辦公室2月稱,俄羅斯一直在利用該系統逃避西方針對莫斯科金融系統的制裁。

亞美尼亞銀行聯盟稱,該國商業銀行“將從週六起停止爲Mir卡服務,因爲有可能遭受二級制裁”。聲明還說,俄羅斯國有的俄羅斯外貿銀行的亞美尼亞分行發行的Mir卡除外。

三国异志录

在西方對莫斯科實施全面制裁後,由於來自俄羅斯的現金流急劇增加,亞美尼亞銀行的利潤增加了兩倍。

數以千計的俄羅斯人在鎮壓異見和擔心被徵召參戰的情況下逃到了亞美尼亞。亞美尼亞公司還將西方製造的消費品再出口到俄羅斯。

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自2020年在戰爭中輸給阿塞拜疆以來,埃裡溫與莫斯科漸行漸遠。去年,巴庫發動閃電攻勢,控制了有爭議的納卡地區,兩國關係進一步惡化。

埃裡溫抱怨,面對來自阿塞拜疆的持續安全威脅,莫斯科未能保護它。

放棄使用Mir卡是兩國一連串外交爭端中的最新一個。

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聯發科金雞 ITH 申請上市 最快下半年掛牌

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聯發科。 聯合報系資料照

聯發科(2454)又有小金雞將掛牌,轉投資驅動IC廠ITH-KY完成向臺灣證券交易所送件申請股票第一上市,爲今年臺股首家申請股票第一上市的外國企業。

外界預估,ITH最快今年下半年掛牌,聯發科現階段持有ITH股權約11.91%,爲最大單一股東,未來ITH上市後,可望進一步挹注聯發科股東權益。

業界指出,ITH營運主體爲聯發科先前併購的驅動IC廠奕力科技。聯發科是在2015年決議以全數現金36.6億元收購奕力,並將其併入旗下晨發。惟聯發科近年積極轉型,專注高毛利產品,因此在2020年7月底決議將低於毛利率四成的奕力出售給東博資本。

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ITH現階段股本45.24億元,去年受面板驅動IC殺價競爭與整體市場進行庫存去化影響,獲利大幅下降,2023全年營收223.98 億元,年增0.95%;毛利率20.31%,年減7.52個百分點;營益率5.51%,年減5.53個百分點;稅後純益11.02億元,年減69.17%,每股純益3.5元。

此次奕力以ITH之名重新回臺上市,加上董座爲晨星董事長樑公偉,外界高度關注其後續營運規劃和動能。

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聯發科近年不斷有小金雞進入資本市場,例如旗下兩家子公司絡達與創發整合成爲達發,去年10月在臺灣掛牌上市;2015年透過併購納入麾下的立錡,轉投資CPU矽智財(IP)股晶心科等,都是股價與獲利亮眼的轉投資。

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此外,聯發科也積極擴大集團能量,2022年底掛牌的IC設計廠天擎,聯發科啓動投資,成爲其大股東。同時,聯發科還是網通晶片廠九暘大股東,達發更在先前參與九暘的私募案,使得聯發科集團對其持股增至44%,如今又有ITH將在臺上市,聯發科集團上市櫃公司勢力持續擴大。

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神達集團分割成立神雲科技專注於製造伺服器,以Tyan自有品牌與代工業務並進;後續更將加強與英特爾、超微合作,要與輝達架構一別苗頭。(圖/財訊提供)

根據《財訊》雙週刊報導,3月17日晚間,神達發出一則公告,內容是代子公司神雲科技公告總經理異動,原總經理林聰良退休,由神基前總座黃承德接任,並於4月1日生效。

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黃承德曾任英特爾移動與無線銷售事業總經理、英特爾亞太區嵌入式產品與移動裝置部門業務行銷總監,累積長達十年的資歷。2012年轉戰神基出任強固解決方案事業羣副總經理,2015年接任事業羣總經理,2021年10月再升任總經理。

神達表示,林聰良申請退休,主要是因爲希望多陪伴家人。新任總經理黃承德除了擁有豐富的資歷,神基也屬於神達集團轉投資之一,對於集團事業發展藍圖與佈局也不陌生。

神雲新總座暗藏英特爾血統

事實上,爲了專注耕耘伺服器產品,臺灣科技大廠不約而同都以另外成立子公司的方式因應,像是廣達旗下的雲達、緯創轉投資的緯穎,以及神達集團的神雲科技。其中神雲科技以Tyan自有品牌與代工業務並進,並以支援超微與英特爾架構爲主,在各家業者積極擁抱輝達之際,神雲科技選擇走出不一樣的路。

回顧神達集團在伺服器佈局,已經長達近20年的時間,與其他以代工性質爲主的同業相較,神達於2007年併購泰安電腦(Tyan)之後,展開了品牌與代工並行之路。

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泰安一開始併入神達成爲第五個事業體。2014年9月,神達集團爲推動專業分工,將雲端運算產品事業羣分割成立了神雲科技,成爲百分之百持有的子公司,目前神雲科技以雲端、邊緣運算以及5G ORAN爲兩大核心業務。

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神雲科技去年獲利9236萬元,與前年虧損9.32億元相比大幅轉盈,而前年出現重大虧損,主要受到美國網路社羣平臺公司X(前身爲推特)拖欠貨款波及,導致前年第4季一口氣提列了十四億元庫存跌價及應收帳款備抵損失。

《財訊》雙週刊分析,度過這次低潮之後,神雲科技逐漸恢復元氣,去年7月也決定深化與英特爾的合作關係,承接英特爾DSG(資料中心解決方案事業羣)業務,取得英特爾授權爲其銷售與製造伺服器產品。

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文章來源:財訊雙週刊

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勞動部勞動基金運用局明(1)日將發佈勞動基金截至2024年2月底最新績效。整體勞動基金至2024年1月底止,規模爲6.1兆元,在全球金融市場呈現橫盤震盪格局下,至1月底之評價後收益數爲763.8億元,收益率1.3%。隨着2月臺股及美股回升,勞動基金獲利將再攀升。

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勞動基金運用局表示,就長期投資績效來看,整體勞動基金近十年多 (2014年~2024年1月)平均收益率爲5.33%,國保基金近十年多 (2014年~2024年1月)平均收益率爲5.76%,長期投資績效穩健。

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勞動基金截至2024年1月底績效

勞動基金運用局表示,今年開年雖美國消費者信心和製造業景氣明顯回升、就業放緩但依舊強勁,且科技巨頭財報表現尚稱穩健,然因美國延後降息的預期、及中國經濟表現不佳等因素,打擊金融市場表現,1月主要市場普遍呈現震盪偏弱格局。

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進入2月後,臺股勁揚6.02%、攻上萬九,美股續創高,費半指數更飆漲10.94%,有助推升勞動基金績效。

根據勞動基金運用局日前發佈績效,整體勞動基金截至2024年1月底止規模爲6兆1,759億元,評價後收益數爲763.8億元,收益率1.3%。

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其中,新制勞退基金規模4兆458億元,收益數543.5億元,收益率1.37%;舊制勞退基金規模爲1兆24億元,收益數爲110.5億元,收益率1.32%;勞保基金規模爲9,088億元,收益數爲95.9億元,收益率1.15%。受衛生福利部委託管理之國民年金保險基金規模爲5,268億元,收益數爲57.9億元,收益率爲1.17%。

展望未來,勞動基金運用局表示,儘管去年全球經濟面臨衰退風險時表現出一定的韌性,但地緣政治帶來新的挑戰,使得大多數經濟體今年和明年的增長速度將低於過去十年的平均水平。

禁忌的二分之一

此外,目前各主要國家利率水準仍維持高檔水位,加上地緣政治衝突仍未平息,又紅海危機對全球供應鏈造成破壞,且適逢全球主要國家選舉年,皆爲金融市場帶來紛擾。

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“1002確認嗎?”

“確認。”

“1002售出,恭喜!”

3月28日,上海黃浦江畔一處酒店,在主持人的呼喊聲中,牆上一套房源展示牌被封上標有“售罄”的紅條,而圍觀者中還有人緊張地朝銷售員揮手:“1201、1201,請給這位女士!”

512套房源,千名購房者進場搖號搶購,認購率超144%,套均總價4000萬元……這一幕,彷彿又把上海樓市拉回了當年的“巔峰時刻”。

根據開發商公佈的數據,當天開盤銷售的中海·順昌玖裡累計成交高達196.53億元。

《每日經濟新聞》記者查閱官方數據發現,截至3月30日,據上海網上房地產,中海·順昌玖裡累計網籤145套,剩餘367套爲可售狀態。考慮到網籤可能滯後,真實銷成交量仍需日後官方網籤驗證。

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就在房企搶發這一數據後,地產圈爲之沸騰,因其刷新了2020年深圳華潤城潤璽在兩天內銷售196億元的紀錄。若按照研究機構的數據,中海·順昌玖裡單盤銷售金額足以超過許多房企一年的規模,排到百強房企銷售榜單第67位。

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對話視頻拍攝者:大家購房熱情都爆發了

3月28日,Nica(中文名鄭尼加)陪同5位參與認籌的購房者趕到中海·順昌玖裡指定的開盤現場,在幫一位選擇1201室的女士買房時,他順手錄下一段短視頻發到網絡上,無意中成了當日各大平臺的熱搜頭條。

短視頻畫面中,兩位穿着白色襯衫、戴藍色工牌的銷售人員蹲在紅地毯上,手指向巨幅紅色展示板,向人羣中確認正在認購的房源,身旁另有一位拿着話筒的主持人朝購房人羣喊話,聲音嘈雜。

視頻配文“上海新天地的魅力,順昌玖裡搶菜現場”。

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鄭尼加向每經記者介紹,自己是新天地附近一家豪宅門店的經紀人,平時主要負責翠湖天地的豪宅交易業務,此次非常有幸陪同購房者參與選房,“進出會場好幾次,見到了有人選中心儀的房子,也有人直接棄號,能感覺到那一刻大家的購房熱情都爆發了。”

開盤過程中,緊張而火爆的氣氛很多是銷售人員營造出來的,中海·順昌玖裡也不例外。鄭尼加稱,開盤流程非常快,10分鐘不到已叫60多號,人們從擁擠的通道排隊走到房源展示牌前,還沒等看清楚就要選房了,“後面還有人在催着選房,我自己莫名其妙也差點被逼瘋掉了。”

“每組家庭允許兩個人入場選房,座位全部坐滿了,還不停有人進入,會場起碼有上千個人。”鄭尼加表示,自己陪同前來的5位購房者都幸運地選到了房子。

中海·順昌玖裡位於新天地板塊,順昌路與建國路交叉口,北側是黃浦區熱門豪宅項目翠湖天地,屬於上海老盧灣富人區域。

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3月29日上午,每經記者來到項目工地看到,工程車一輛接着一輛進出,內部正在加緊建設中,三幢高層住宅還未結構封頂。工地西南側不到500米的中海環宇薈有項目的展示中心和營銷中心。

在一樓展示中心,據購房者侯先生介紹,自己參與了前一天的開盤活動,目前房子已選好,準備前往營銷中心辦簽約手續,“去年12月就來看過房,中間對比過新鴻基地產開發的濱江凱旋門,最終買在了順昌玖裡。”

現場一位工作人員介紹,展示中心和營銷中心去年3月初便已開放,經過了一年多蓄客過程,才啓動首次開盤活動。

一天就賣了全上海一年的量

上海樓盤熱銷196.53億元的消息在3月28日傍晚傳開後,有房地產人士在社交媒體感嘆“一線城市豪宅率先冒頭,這是一個信號!”

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有TOP10房企華東區域總經理向每經記者表示,樓盤熱銷對市場來說是好消息,有利於提振房地產市場信心。

據公開資料,中海·順昌玖裡分別規劃兩棟150米44層的超高層、一棟85米25層的高層住宅,以及30棟左右聯排別墅。高層住宅的房源面積在151-325平方米不等,均價17.2萬元/平方米,入門房源約2400萬元,套均4000萬元,2026年底交房;別墅尚在開發,未推出上市。

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當日開盤期間,開發商將三棟樓512套房源全部推出入市,最終共成交505套,去化率99%。而中指研究院統計數據顯示,2023年,上海新房市場套均總價在3000萬-4000萬元的,一共才成交492套。

照此推算,中海·順昌玖裡這次基本相當於賣了去年上海豪宅全年的量還要多。

黃浦區的豪宅由於出貨量少,市場稀缺,每逢上市都極爲搶手,甚至有人願意支付茶水費買入。

梳理此前幾次開盤紀錄,2018年4月,翠湖天地雋薈開盤推出118套房源,均價14萬元/平方米,錄得385組認籌,認籌率326%;2020年6月,翠湖天地五期開盤均價16萬元/平方米,認籌率279%;同年11月,與中海·順昌玖裡一路之隔的中海建國裡開盤均價14.3萬元/平方米,認籌率218%。

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同策研究院的統計數據顯示,2月26日-3月24日,上海商品住房累計成交26.47萬平方米,內中環龍華板塊的匯元璽、內環內老西門板塊的五坊園和露香園、黃埔濱江板塊的綠城外灘蘭庭等豪宅項目熱度上升。

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同策研究院研究總監宋紅衛介紹,過去幾年,上海類似城市更新相關的豪宅項目每年供應量在60套左右,但從今年開始,此類豪華別墅的供應量將增長20倍,每年入市超過1000套。“未來三年,內環豪宅扎堆入市,競爭壓力會急速加大,甚至也出現銷售分化特徵。”

宋紅衛表示,近期少數內環豪宅項目陸續出現高比率認購,上海樓市整體成交量環比上月有所提升,但與去年同期相比仍存在降幅。

某國資房企上海區域一位營銷總監也認爲,上述樓盤能打破全國銷售紀錄,與開發商一次性推出全部房源的營銷策略是分不開的。同時,銷售單價17.2萬元/平方米,與周邊二手房普遍存在4萬-5萬元/平方米價格差。市場在“買到即賺到”的心理下,才重現“搶房現象”。

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“如果去年開盤,新天地的豪宅理應觸發更高積分,甚至是滿分盤紀錄,不會剩下一套房。”上述營銷總監表示,中海·順昌玖裡能夠代表一線城市核心資產具有資金集聚能力,是市場對核心資產價值的肯定,而不能代表上海房地產市場復甦。

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上海新天地附近的二手房門店

今年的二手房市場,翠湖天地雋薈成交單價達到25萬元/平方米,中海建國裡成交單價19.4萬元/平方米,均高於此次中海·順昌玖裡的新開盤房價。

“按市場常理,只要這次買中,5年後肯定賺了。”建國東路一家房產中介門店的人士表示。

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上海中原地產研究院的數據顯示,3月18-24日,黃浦區銷售行情表現活躍,持續保持全市第一的位置,成交面積突破6萬平方米,貢獻全市約3成交易量。基於高價位產品交易相對活躍,均價明顯上升,全市平均房價爲10.13萬元/平方米,環比上漲28.83%,創下週度成交均價的歷史紀錄。

“供應量增多,拉動成交量出現好轉跡象,不過從交易絕對量來看,也僅接近合格水平,新房市場升溫速度不快。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示,“目前,郊區的樓盤依然面臨去化壓力,有的需要打折促銷。”

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近期大陸房市連串風暴,引發市場擔憂金融風暴悄然成形,李鎮宇認爲,「金融市場不怕已知道的事情,而是怕還不知道的!」,過去美國雷曼兄弟引發金融風暴,市場早有經驗、解決過了,金融市場反倒不太擔心,例如2011年首次調降美債信評,今年美債信評又被調境,市場反應也不太大。

终而复始

李鎮宇進一步說,大陸應不會重演雷曼時刻,大陸房地產出問題已經很久,不是最近才爆出來,但就怕大陸房市一路跌下去,市場須擔心的是預期外的事情出現,但目前市場應能猜到大陸政府如何處置,既然市場猜得到,那就不算是大問題,也還不至於像日本一樣,走入失落20年。

李鎮宇強調,大陸是管制經濟,對於系統性風險抵抗性強,例如1997年亞洲金融風暴,大陸受影響不大,管制經濟之下應不會變成野火漫燒,目前看來仍可控制得住,但例如香港市場可預期出現下跌,市場勢必會擔心外資一直撤出,港幣聯繫匯率是否出問題等狀況。

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李鎮宇指出,觀察大陸市場可以看先行指標,也就是租賃市場,大陸租賃市場主要以民間企業爲主,若開始出現還不出錢的狀況,這部分代表可能風險正在快速上升中,也代表大陸經濟活力出現問題,這部分需要持續觀察。

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3月27日,樹蘭醫療再次向港交所遞交招股書。

2023年8月,樹蘭醫療第一次向港股遞交上市申請,帶虧衝刺IPO被外界認爲是意在加速擴張。樹蘭醫療2021年起由盈轉虧,並於次年虧損擴大。最新的招股書顯示,樹蘭醫療的新院區在安吉、衢州先後落地,但投資回報仍需假以時日,兩家醫院的預期產生利潤時間均在2027年。此外,作爲收入主力的樹蘭杭州醫院,2023年的營業收入仍未恢復到2020年水平。

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此外,最新的招股書還用了較大的篇幅闡述新冠疫情對於公司發展的影響。招股書在“COVID-19的影響”章節中提及,新冠疫情並未對營運造成永久中斷。核酸檢測在疫情三年中貢獻了一定的收入並帶來了利潤率提升。

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作爲院士辦醫的典型案例,樹蘭醫療的經營發展一直備受資本市場的關注。截至本次申請書前,樹蘭醫療已經進行了5輪融資,估值達80億元。鄭樹森、李蘭娟兩位院士雖未在公司擔任董事等直接職務,但對於當下的樹蘭醫療來說,似乎仍然離不開兩位院士的影響力。

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招股書顯示,樹蘭醫療是一家集健康醫療服務、醫學科研、醫學教育爲一體的科技型社會辦醫療集團,其業務可分爲三個部分:健康醫療服務、醫院管理服務、平臺服務。截至2023年12月31日,樹蘭醫療已擁有及運營三家社會辦綜合醫療機構,並已向中國17家合作醫院提供醫院管理服務。

2020年至2023年,樹蘭醫療的營收分別爲人民幣16.18億元、15.48億元和17.78億元和18.84萬元。利潤方面,2020年樹蘭醫療的淨利潤尚有6411.2萬元,但隨後三年,錄得年內虧損爲人民幣-8228.9萬元、-1.11億元和-1725.2萬元。

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樹蘭醫療稱,虧損原因主要是由於醫院網絡擴張以成立和建設樹蘭(安吉)醫院(於)及樹蘭(衢州)醫院。樹蘭醫療稱,兩者均處於爬坡期,前期成本龐大但收益有限。

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由於醫院行業因其重資產性質而需要大量初始投資,新成立的醫院需要時間吸引患者併產生足夠的收益。那麼,兩家新醫院何時可以進入回報期?

根據招股書,樹蘭(安吉)醫院於2021年5月開始運營,預期於2027年開始錄得純利,且投資回報期自其於2021年開始營運起介乎15至17年。

樹蘭(衢州)醫院一期建設工程已於2022年完成,並於當年開始營運,預期於2024年完成餘下裝修工程。預期樹蘭(衢州)醫院於2027年開始錄得純利,且預期投資回報期自其於2022年開始營運起介乎七至十年。

但樹蘭醫療的版圖並非僅限於安吉和衢州兩家醫院。今年2月,樹蘭(博鰲)醫院已經正式啓用,樹蘭良渚國際醫學中心也已經籌備多時,招股書顯示,截至2023年12月31日,樹蘭(杭州)醫院已開設1,000張運營牀位,在建的良渚院區則開設2000張規劃牀位。招股書稱,預計在2026年完成良渚院區的建設並開始運營。

樹蘭醫院的大部分收入來自開業最久的樹蘭(杭州)醫院。招股書稱,由於可能無法成功確定或執行擴張計劃,日後的增長及財務表現可能仍然取決於發展樹蘭(杭州)醫院的能力。但數據顯示,2023年,樹蘭(杭州)醫院的營業收入仍未恢復到2020年同期水平。2020年~2023年,樹蘭(杭州)醫院分別實現收入爲11.97億元、10.57億元、10.61億元、11.26億元。

新醫院從籌建到盈利需假以時日,未來一段時期內,樹蘭醫療盈利仍需承壓。

最新的招股書顯示,樹蘭醫療年內虧損由2022年的人民幣-1.11億元減少84.4%至2023年的人民幣-1725.2萬元,這主要歸因於政府補助。2023年12月,樹蘭(安吉)醫院獲得當地政府機關補助人民幣8000萬元。這意味着,扣除此項一次性補助後,樹蘭醫療的虧損收窄幅度較爲有限。

記者注意到,2021年、2022年及2023年,樹蘭醫院分別確認政府補助1011.8萬元、1043.5萬元和9362.0萬元。

新冠疫情的影響

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三年新冠疫情打亂了醫療機構的正常運營節奏,樹蘭醫療也因此受到了影響。

2023年8月的招股書相比,此次的招股書用獨立章節對新冠疫情的影響做了較大篇幅的描述。從數據來看,新冠疫情對於公司的業務影響有正向也有負向。

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招股書稱,由於浙江省(尤其是杭州市)在疫情期間並未實施廣泛的旅行限制,醫院仍在開放,患者就診並未受到任何重大負面影響。由於若干月份確診病例大幅增加,患者就診僅出現輕微波動。

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新冠疫情影響較大的年份是2022年。2022年下半年,樹蘭自營醫院遭遇患者預約延遲或取消。例如,樹蘭(杭州)醫院完成的手術數量由2021年的7,088例減少至2022年的6,884例。這主要是由於疫情防控措施導致患者延遲或取消其選擇性手術。

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招股書在“COVID-19的影響”章節中提及,董事已確認截至最後實際可行日期,COVID-19並未對營運造成永久中斷。2022年~2023年,醫院的住院人次由4.93萬人次增加至5.83萬人次,門診人次總數(不包括核酸檢測門診人次)由75.53萬人次增加至78.47萬人次。健康醫療服務產生的收入,則由2022年的人民幣12.96億元增加12.9%至2023年的人民幣14.64億元。

新冠疫情三年中,核酸檢測服務收入提高了樹蘭醫療的收入和利潤。

2021年~2023年,樹蘭的醫療檢驗服務產生的收入分別爲人民幣2.41億元、2.38億元及2.03億元。其中,自營醫院就核酸檢測收取的服務費分別約爲人民幣1010萬元、920萬元和70萬元。醫療檢驗服務毛利率在2021年及2022年分別爲16.9%及17.2%。而到了2023年,這一指標降至11.3%,樹蘭醫療稱,主要是因爲自2022年12月起疫情形勢好轉對核酸檢測的需求有所縮減。

董事鄭樹森已辭任

和其他的社會醫療機構相比,樹蘭醫療的最強光環來自於兩位創始人鄭樹森院士和李蘭娟院士夫婦,“樹蘭”正是由二人的名字中各取一個字而來。

作爲公司創始人之一,董事李蘭娟已經於2020年退休。最新招股書顯示,在樹蘭醫療擔任非執行董事6年的鄭樹森,也已經於去年7月辭去董事一職。不過,兩位院士在專業領域的影響力依然對樹蘭醫療的發展起着重要作用。

在新冠疫情期間,李蘭娟作爲院士在抗疫中作出了巨大的貢獻。李蘭娟還有一個身份爲樹蘭醫療學術委員會主任,而鄭樹森的職務爲樹蘭國際醫學院院長。

綜合招股書和樹蘭醫療官網信息,樹蘭(杭州)醫院肝膽胰外科是全國相關專科中少數配備人工肝臟支持系統的科室之一,其中的人工肝臟支持系統由李蘭娟獨立發明,用於治療急性肝衰竭。

官網對李蘭娟的介紹爲“國家傳染病重點學科帶頭人、中國工程院院士、浙江大學教授、主任醫師、博士生導師。從事傳染病臨牀、科研和教學工作40餘年,是我國著名的傳染病學家。現爲傳染病診治國家重點實驗室主任,感染性疾病診治協同創新中心主任,國家感染性疾病臨牀醫學研究中心主任。”

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鄭樹森則在肝移植領域更爲著名。樹蘭醫療招股書稱,“學術委員會的成員鄭樹森博士建立了「肝癌肝移植的杭州標準」並有效擴大肝移植受者的資格標準,在其領導下,我們率先在肝移植領域取得了一系列進展。”

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2024年2月24日,樹蘭(博鰲)醫院啓用儀式舉行。2月29日樹蘭(濟南)醫院亦啓用。該醫院是一家集醫療、教學、科研、預防和保健爲一體的綜合性研究型醫院,委託樹蘭醫療集團開展綜合管理服務合作,按照三級醫院標準建設,規劃牀位1800張。鄭樹森、李蘭娟及陳香美等多位院士參加了上述活動。

目前,兩位院士均已年過七旬。離開了兩位院士在業界的影響力,樹蘭醫療要如何維繫自身的營運能力,這是目前的經營者亟待解決的問題。

值班編輯:蘇小